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棕榈股份大幅下调前三季业绩预期 控股股东拟变更为栖霞建设

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根据克而瑞和的统计,前30强房企在长租公寓、医养、康养、特色小镇、联合办公等空间类产品、金融业务上均有较深介入。全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,房地产有两个市场:一是住房市场,另一个是楼宇市场,如商业地产、酒店、共享空间、长租公寓等,主要围绕旅游、度假、养老、健身等展开,这是新的增长点。

天风证券分析,房企的多元化布局也具备个性特征,有布局“3D生物打印+生物医药”等创新产业,也有筹备布局机器人业务,以机器人作为核心技术,围绕整个机器人核心技术产业进行拓展,通过物联网、人工智能、云计算和大数据平台进行研发的房企。

万科董事会主席郁亮最近在内部演讲中说:在这个时期我们(指万科)应该怎么做?只有四个字,“收敛”和“聚焦”,这是应对转折点和不确定情况的最好方法。只有收敛和聚焦,我们才能应对正在发生的转折;没有收敛和聚焦,我们就很容易在转折点中被淘汰。

当诸多地产龙头纷纷开始在名称上“去地产化”的时候,我们不得不思考这样一个问题:房地产究竟还是不是一门好生意?

关于什么是门好生意,巴菲特曾经做了一番经典的论述:“好生意,你能看出来它将来会怎样,但是不知道会是什么时候。投资就像滚雪球,关键是找到湿湿的雪和长长的坡。可口可乐如此,喜诗糖果也是如此。”

从数据上来看,我们当然能说现在的房地产依然是个不错的生意。财联社根据上市公司中报统计,2018年上半年,申万一级行业房地产板块公司营业收入为7715.7亿元,同比增长22.8%;归母净利润为848.5亿元,同比分别增长41.4%。上半年商品房累计销售面积为7.71万亿平方米,同比增长3.3%;商品房累计销售金额为6.69万亿元,同比增长13.2%。虽然同比增速有所回弱,但仍然保持了正增长的势头。

公司变更:棕榈股份大幅下调前三季业绩预期 控股股东拟变更为栖霞建设
棕榈股份大幅下调前三季业绩预期 控股股东拟变更为栖霞建设

然而,国信证券发现了数据的另一面,2018年上半年,在15家大中型房企中,9家房企销售增速不如去年同期;销售TOP30房企中,16家房企销售增速不如去年同期。部分房企如荣盛发展、新城控股、阳光城等拿地较去年呈现较保守的态势。同时在行业呈现分化的条件下,小型房企开始承压。

从宏观来看,老龄化的脚步已经渐行渐近,截至2017年底,我国60及以上老年人口有2.41亿人,占总人口17.3%。老龄人口的增多意味着适龄劳动力人口的减少,长期来看,对房产的需求量也在减少。而城市化已过半程,短期内政策难言宽松;在可支配收入增长有限的情况下,居民终究不能把杠杆加到天上去。

此时房产公司纷纷开始更名,开始大力发展多元化业务,行业龙头也开始大谈“转折点和不确定性”,这种转变也成为情理之中。

雪已经开始融化,雪坡也已变窄。当然,毕竟接力城市化的还有大城市化,接力消费降级的还有“六个钱包”。

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除了增资扩股外,集团内部金融牌照调整也是部分基金公司股权变动的因素之一。今年5月份,证监会公告称,核准英大国际信托将其持有的英大基金49%股权转让给国网英大国际控股集团有限公司(原国网资产管理有限公司,系英大国际信托控股股东)。而江信基金17.5%股权则是由恒生阳光集团转让给其全资子公司安徽恒生阳光控股,并未脱离公司实际控制范围。可以发现,除增资扩股的方式外,近期基金公司的股权转让大多“肥水不流外人田”。

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